1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述社区是重要的城市空间，也是居民在城市生活的主要空间。

伴随着城市化进程飞跃式的跨步，新型现代化小区如雨后春笋茁壮成长，相比较，城市开放式老旧社区多为破产改制单位留存小区，居住人群老龄化，居住环境差，人员结构复杂，居民参与治理意愿不高又对生活状态不满意，造成许多社会问题交织出现。

围绕着旧城区的出新，不可避免的产生了诸多的问题，诸如拆迁、城市发展的盲目性、城市肌理与历史风貌的冲击。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一、绪论 （一）研究背景和意义（二）文献综述（三）相关概念和理论 1、老旧小区的概念 2、现行老旧小区的出新改造模式（四）研究内容与方法二、我国目前小区改造的状况分析（一）当前老旧小区的缺陷（二）当前出新改造模式的优势（三）国内政策支持（四）社会力量参与情况（五）老旧小区改造在国内的典型实践1. 现有出新改造老旧小区的典型模式2.以南京市玄武区为例的老旧小区改造出新的实践探索三、国外老旧小区改造的模式探索及经验四、我国现行老旧小区出新改造模式存在的问题及原因 （一）对经济效益的过度注重和对社会效益的忽视 （二）传统改造手段的成本居高不下（三）轻视文化效益（四）改造手段的单一和体制的不完善五、关于现行老旧小区出新改造问题的解决建议（一）拓宽思路、创新方法，不断改善社区居民的居住状况（二）增加公共基础设施的配备（三）旧居住区改造与历史风貌保护的有效结合（四）建立多方联动工作机制，为旧居住区改造提供机制保障（五）积极培育社区居民在旧居住区改造过程中的自治意识六、结论研究方法： 在该课题的研究过程中，拟解决以下主要问题：首先，在综合相关理论的基础上，明晰老旧小区改造的基本概念，并阐述小区改造的必要性和可行性。

其次，通过资料搜索和实地调研，概述老旧小区的发展历程和现状，并对存在问题进行分析。

接着，通过研究发达国家在完善改造小区措施治理体系方面的有效措施，总结其成功经验。