小区共有区域广告收益归属问题的法律研究——结合《民法典》新增规定开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

当前，学术界对于小区共有区域广告收益归属问题并没有一个集中统一的研究方向，尽管其中所涉及的建筑物区分所有权、业主权利保护、委托服务合同等大方面的学术研究较多，但是对于小区共有区域，例如电梯广告收益归属的问题往往缺乏理论研究的关注度和社会关注度。

其中例如何频的《论电梯广告收益制度》、马娟的《小区广告收益全权属法律问题研究》以及若干篇期刊报道有涉及该具体问题的探讨。

这可能是由于该研究范畴相较于物权法领域的其他大方面理论缺乏立法和法理支撑，在《民法典》出台之前，该问题涉及的《物权法》、《合同法》、《物业管理条例》、最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》在立法规定上主要集中在对共有区域的范围界定以及业主对共有区域享有的共同管理权，但是对于共有区域产生的收益归属问题并没有明确的规定。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

（一）课题提出的背景与所要解决的主要问题随着经济发展，我国的居民住房已不再以传统住宅为主，而普遍是有物业公司管理的小区。

伴随着商业文化和电子商务技术的普及，住宅小区内出现了各式各样的广告，其中主要放置在电梯、楼道间、绿化带、小区入口的道闸设备上等共有区域上。

但是这些广告是如何进入小区的？如何管理？经营广告所产生的广告收益又何去何从？由于绝大多数业主法律意识淡薄，或是面对强势的物业管理公司，无力去抗衡来维护自己的权益。